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佐藤土地家屋調査士事務所

佐藤一級建築士建築設計事務所

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● 表題部登記とは

土地家屋調査士が行う表題部登記の申請は、土地や建物の物理的現況を公示する為に行います。表示登記とも言われています。表題部という項目に含まれる事項についての登記を行う為、表題部登記といいます。

所有権や所有権に対する権利、例えば差し押さえ等は権利部の項目の甲区に記録されます。抵当権や先取特権等の担保権や賃借権は権利部の乙区に記録されます。
権利の登記は建物合体の登記を行う際（合体前の建物に所有権の登記が行われていた場合）の所有権保存の登記・建物合体登記時の担保権の消滅・土地分筆や建物分割時の担保権や地役権等の権利の一部消滅以外は、司法書士の先生が行います。

土地の売買や相続が生じて地積（面積）を確認したい場合、土地を分けたい時、雑種地から宅地へ地目を変更したい時、建物の新築・増改築・取壊し時は土地家屋調査士の出番です。所有権移転の登記の申請は、司法書士の先生が行う業務になります。

細かく上げると多くの種類がありますが、大まかに分類すると今まで登記されていなかった土地や建物を始めて登記する事を表題登記と言い、物理的な現況に変更が生じた場合表題部変更登記、登記された内容が当初から誤っている場合や遺漏している場合には表題部更正登記、無効な登記が行われていた場合には抹消登記を行います。表題登記や表題部変更登記は申請の義務がある物が多いです。

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