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佐藤土地家屋調査士事務所

佐藤一級建築士建築設計事務所

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● 表題部登記は何故必要か

◇ 土地や建物の物理的現況を公示する為に行います。

◇ 国が 固定資産税 ・ 都市計画税 の徴収をする上で、 不動産 や 不動産 に関わる情報を正確に把握する為に必要です。

◇ 土地の表題登記 ・ 地目 （ ちもく ）または 地積の変更の登記 ・ 土地の滅失登記 ・ 区分建物 を除く 建物の表題登記 （ 合体を含む ）区分建物は新築した所有者にのみ・ 建物の表題部変更登記 ・ 建物の滅失の登記 ・ 団地共有部分である旨の登記 ・ 団地共有部分である旨の規約を廃止した場合等、一ヶ月以内に申請の義務があります。 河川管理区域 は 河川管理者 が遅延なく登記を登記所へ嘱託します。（ 不動産登記法 36条、37条1項・2項、42条、43条 2項、47条1項、49条1項から4項、51条1項から4項、57条、58条6項・7項 を参照）

◇ 申請すべき義務がある者がその申請を怠ったときには、10万円以下の過料に処せられます。 不動産登記法 164条 【 過料 】を参照

◇ 第3者に対抗する為に行う権利の登記（所有権保存の登記）は、 表題登記 が行われていなければ 登記 出来ません。不動産の所有者本人であることが確認できない為、銀行でローンを組むことも出来ません。（所有権保存の登記・抵当権の設定）

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FAX 番号
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住所
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電子メール アドレス
yoshiaki_sato@sato-jimusho.org
naoki_sato@sato-jimusho.org

※お越し下さる場合には、事前にご連絡をお願い致します。

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