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佐藤 土地家屋調査士 事務所

佐藤 一級建築士 建築設計事務所
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区分建物 合併登記

 エコゾウ&トッチ 書類作成

区分建物 合併登記 とは 表題登記が行われている区分建物と区分建物もしくは区分建物の附属建物と他の区分建物同士を登記記録上1つのの建物としたい時や、非区分建物として登記されている建物を区分建物の附属建物にしたい時に行います。物理的状況に手を加えていない時に行う事が出来ます。

 

通常床面積が同じで種類が同じ建物同士の合併は、主である建物と附属建物の関係に無い為する事はできません。しかしながら壁や床と天井が接している区分建物同士もしくは区分建物の附属建物と他の区分建物は合併する事が出来ます。(区分建物区分登記の逆)

 

共有の場合には共有者全員で申請する必要があります。

相続の場合には被相続人名義で相続人全員から申請を行います。

 

所有権の登記が行われている場合、合併後の建物1個につき1,000円の登録免許税が掛かります。

 

共用部分または団地共用部分である旨の登記がある建物・所有者または所有権の登記名義人が異なる場合・持分が異なる場合・所有権の登記がある建物と無い建物の場合・所有権等の登記以外の権利に関する登記がある場合(登記の目的、申請の受付年月日、受付番号、登記原因及びその日付が同じ担保権を除く)は合併出来ません。

※ 関係法令・・・不動産登記法54条1項3号、56条、不動産登記規則189条1項、民法251条、登録免許税法2条別表1-1-(13)-ロ

建物図面

建物図面 とは 合併後の建物の敷地並びにその一階の位置及び形状、方位、縮尺、敷地の地番及びその形状、隣接地の地番並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録した図面です。

 

私共が作成します。

※ 関係法令・・・不動産登記令3条、7条、別表16、不動産登記規則74条、82条、不動産登記事務取扱手続準則54条

各階平面図

各階平面図 とは 縮尺、各階の別、各階の平面の形状、一階の位置、各階ごとの建物の周囲の長さ、床面積及びその求積方法並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録した図面です。合併後の図面を作成します。

 

私共が作成します。

※ 関係法令・・・不動産登記令3条、7条、別表16、不動産登記規則74条、83条、不動産登記事務取扱手続準則54条

登記識別情報

所有権の登記がある建物の合併の登記を申請する時にいずれか1個の建物の登記識別情報や登記済証(権利証)が必要です。 

※ 関係法令・・・不動産登記法22条、不動産登記令8条、不動産登記規則61条、63条

相続証明書

相続人全員から建物分割登記を行う時に必要です。 

戸籍謄本 ( 原戸籍 ・ 改正原戸籍 ・ 除籍 ・ 不在籍証明書 等も必要です)・ 住民票 ( 戸籍の附票 ・ 不在住証明書 等も必要です)・ 遺産分割協議書 と私共が作成する 相続関係説明図 等がこれに当たります。 

資格証明書

法人の場合には資格証明書として代表者事項証明書もしくは会社登記簿謄本が必要です。 

印鑑証明書

所有権のある建物の合併の登記は、印鑑証明書が法定添付書類となります。

 

申請人又は相続人の作成後3か月以内の印鑑証明書です。

※ 関係法令・・・不動産登記令18条2項、不動産登記規則47条3号、48条1項4号、5号、49条2項 

代理権限証書

委任状です。私共が作成した書類に署名と押印をして頂きます。

調査報告書

 私共が作成します。

 

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